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司法拍卖房产流拍和变卖你了解吗?

发布人：华融法拍网

发布时间：2023-05-25

　　司法拍卖的好处就是可以让商品快速流通防止弄虚作假等不良风气。而司法拍卖房产则是购房的一种新兴模式，越来越多的人开始关注。今天小编就为大家分享司法拍卖房产流拍和变卖你了解吗?下面我们一起看看。

　　拍卖应确定保留价格;拍卖底价由人民法院根据评估价格确定;未经评估的，应当根据市场价格确定，并征求有关方面的意见。

　　人民法院确定的保留价不得低于第一次拍卖时评估价或者市场价的80%;如果是流拍，拍卖期间可以酌情降低底价，但每次降低的金额不得超过之前底价的20%。

司法拍卖房产流拍和变卖你了解吗?

　　司法拍卖房产拍卖价格是网络司法拍卖中的第二个拍卖价格。各级人民法院要认真领会《网络拍卖条例》关于确定第一次、第二次拍卖起拍价的精神，在评估价格(或市场价值)的基础上，按照《网络拍卖规定》进行降价拍卖。

　　变卖可以分为拍卖后变卖和直接变卖。两者之间确定保留价格的规则并不相同。拍卖后的卖出底价为第二次拍卖价格。

　　根据《网络拍卖条例》第十条和第二十六条的规定，第二次拍卖的最低价格可以是评估价或市场价的56%，在拍卖过程中，价格不能降低或变卖，只能提高价格。即采用加价拍卖变卖模式，竞买人可以在保留价的基础上加价，但不能降价。

司法拍卖房产

　　根据《拍卖和变卖条例》第三十五条的规定，当事人和相关权利人对拍卖财产的价格有约定的，直销底价按照约定价格变卖;没有约定价格但有市场价格的，销售价格不得低于市场价格;如果没有市场价格，但价值较大，价格难以确定，则应委托评估机构进行评估，并根据评估价格进行变卖。

　　此外，与拍卖后的变卖不同，如果直接变卖不能以评估价变卖，价格可以降低，但最低售价不得低于评估价的一半。

　　以上就是小编为大家分享的司法拍卖房产流拍和变卖全部信息，希望大家能够喜欢。如果有需求和意向的朋友可以在线免费咨询或者直接拨打热线服务电话。想要了解更多关注司法拍卖房知识信息的关注华融法拍网www.huarongfapai.com。

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