1、最好先确定“轮封”房屋，然后先去拍卖公司、档案中心或土地局了解拍卖财产。例如，有多少法院扣押了它?如果多个法院查封了同一所房子，这在业内被称为“分拆”。即使银行能够如期释放资金，但由于债权人众多，赢得“轮动封锁”的拍卖行也将难以分配。这样一来，未来产权转让的风险会非常高，延迟时间也会很长。

购买法拍房安全有保障吗?

　　2、在拍卖之前，买家必须尽可能详细、全面地了解房产的实际情况，也就是说，初步调查工作应该扎实。此外，有必要进行更多的调查，跑腿，并尝试投标你熟悉的房子。事实上，市场上有专门的公司与拍卖行打交道。他们有一个专业的团队，负责对房地产进行初步调查，了解产权人的外债情况、实际所有人与产权人之间的法律关系以及产权人的婚姻状况，然后收集和汇总信息。此外，还有专业律师帮助您控制风险，您可以在决定是否参与投标之前了解细节。

　　3、注意额外增加的税费，并做好衡量。建议每个人在阅读评估报告后，也要调查更多的住房细节。关注标的物，关注购房成本后增加的相关费用，例如是否有未到期的租约?是否拖欠物业管理费、水电费、有线电视收视费等。可以购买合法拍卖房，但合法拍卖房需要了解以下内容：

　　一、人民法院通过网络司法拍卖房产处置的法拍房具有的优势：

　　1、住房安全：参与合法的房屋招标是许多普通人非常关心的问题，但这对专业人士来说恰恰是一个机会。该房屋可能发生的所有权纠纷必须通过人民法院的裁决得到唯一确认，这比可能面临不透明缺陷的传统二手房更安全。

　　2、可以贷款：如果法拍房符合当地房地产政策和银行政策，可以抵押，贷款成本也相对较低，特别是对于投资者或有资金需求的人来说，是一个不错的选择;

拍卖房

　　3、性价比高：法拍房的性价比优于二手房。一般来说，价格相差约10%。当然，如果你运气好的话，你可以节省20%以上。在充分竞争的情况下，价格可能略高于市场价格;

　　二、拍卖房屋注意事项：法拍房屋是人民法院通过网络平台强制拍卖被执行人的财产。因此，要参与拍卖，仍然需要关注和了解以下问题：

　　1、掌握自己情况：首先，考虑到成本效益和房价走势，有必要为投标房屋制定合理的心理价格;然后评估个人财务状况和未来的资金计划，并做出初步判断，决定是全额支付还是借款;如果你需要贷款来出价，你需要提前知道自己和配偶的信用信息、收入和活期账户。

　　2、现场调查：这一步至关重要，可结合房屋位置和结构是否满足自己生活需求和工作方便? 物业管理是否规范、是否学区房?周边配套设施是否完善?

　　3、了解基本情况：可以通过多种渠道去了解，包括原房东、租客、物业、人民法院、承担工作的 服务机构。了解的主要问题包括能否正常入住?房屋有无租约?是否到期或者可以提前解约?了解税收承担主体，了解物业欠费情况、了解房屋权属问题等等.....

法拍房

　　4、竞拍及后续情况：一旦决定参加拍卖，应提前开通网上银行、支付宝等，方便注册;在投标过程中，重要的是保持冷静，不要盲目投标，并在透露竞争对手的意图之前对其进行分析。竞买成功后，必须按照规定时间及时支付尾款，防止违约导致拍卖被取消、保证金被没收。

　　总之，只要自己前期做好全面尽调工作，风险基本上都会被规避。如果想要安心竞拍并且成功入住，小编建议寻找助拍机构，专业的助拍机构公司他们可以在短时间筛选房屋并且做好尽调工作，竞拍全程服务，给你兜底风险。当然如果你自己有时间精力去调查，就不用去找。希望以上内容对大家有所帮助，关注华融法拍网www.huarongfapai.com。