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【朝阳区】汉华苑52号楼18C室
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起拍价515   市场价740万
提示:起拍价和市场价均取整展示,拍卖时请以实际拍卖为准
3室1厅
18层/共22层
西南
住宅
135.83平米
1998年
面积说明:此面积为建筑面积, 具体以房本为准。
所在区域:朝阳-华威桥 产权:70年 阶       段: 一拍 房源编号:26698 小区名称:汉华苑 保证金金额:77万
保证金截止时间: 0000
开拍时间:2023-05-29 10:00
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房源特色
核心卖点

我是本房负责人,东三环低总价正规三居,和二手房差价最少200万起。

小区介绍

东三环华威桥东南角,临三环,交通十分便利。前面是有名的北京首都图书馆,西北边是著名的潘家园旧货市常小区只有两座楼,但周边都是新商品房社区,配套相当齐全,超市,饭店,公园,车站,会所,游泳馆应有尽有,而且本小区房价低于周边社区3000-5000元/平米,较实用。

周边配套

学校:北京星海艺术幼儿园,松榆里第二小学,北京市松榆里第二中学,北京工业大学医院:潘家园医院,京朝医院,肿瘤医院银行:中国银行,建设银行,农业银行超市:华普超市,稻香村-松榆里店,华普超市餐饮:北京香榭舍酒店,菜根香泡菜酒楼

交通出行

地铁:10号线公交:首都图书馆||51;53;680;852;938专;974;985;988||松榆里||29;34;53;674;683;852;938专;973;974;985;988||华威桥南||28;53;300外;638;680;852;985;特8外;运通107||武圣路南口||29;34||十里河桥北||28;300快外;300内;300外;352;368;513;627;954;957快2;973;976;976区;988;998;特8内;运通107||华威桥南(北京天使妇儿

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房源图片
朝阳汉华苑
法拍均价:44393.73元
市场均价:52271.22元
建筑年代:1998年
所在版块:朝阳-华威桥
总户数:353
建筑面积:80000㎡
容 积 率:3
绿化率:59%
物业费用:2 元/㎡/月
停车位:150元/位·月
物业公司:北京汉华房地产开发有限公司
开发商:北京汉华物业管理有限公司
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常见问题
什么是法拍房?
法拍房是法院司法拍卖房产的简称,指的是被法院查封和执行拍卖的房产。其查封原因有很多种,比如经济纠纷,债务纠纷,以及贪污罚没的资产等。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下的房屋拍卖,以拍卖成功所得价金额偿还债权,这个过程中进行拍卖的房子就是所谓的法拍房。
法拍房的优势?
法拍房是司法拍卖处置的房屋,一般房产的起拍价格比较低,位置好,交易的费用少, 总成本要比市场上的二手房节省很多,同样可以和商品房一样办理银行的按揭贷款,其贷款 额度略高于二手房贷款的额度。
购买法拍房需要什么条件?
以北京为例,在北京购买法拍房需要具备购房资质: 本市户籍居民家庭(夫妻双方+未 成年子女)含驻京部队现役军人和现役武警家 庭持有有效《北京市工作居住证》的家庭限2套; 非京籍家庭,持有本市有效暂住证在京名下无住房,且连续5年 (含) 以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭北京户籍家庭、在京名下无住房,婚姻情况为:未婚、离异限1套; 北京市注册的企业购买住宅不受限购政策影响,需要持有满3年后才能上市交易
法拍房可以贷款吗?
法拍房可以办理正常的按揭贷款,目前北京法拍房的贷款,必须有北京购房指标,贷款政策与二手房贷款政策相同,根据买受人的个人征信进行审核。华融法拍网与多家银行有长期的金融合作,提供司法拍卖房产的相关金融和贷款服务,保障客户资金灵活配置,贷款申请结果以银行审批为准。
如竞拍不成功,我缴纳的保证金会退吗?
法拍房竞拍不成功,保证金会全额退回,法院一般会在24小时退回到原转账的银行卡(原卡原退)根据各行到账时间为准;竞拍人缴纳保证金后,钱会转到法院指定的账户先冻结,只有最终成交后才会转为部分房款,不成交的话会全部退回到当时支付的账户里。
法拍房要交哪些税?
1、契税:1%~3%(住宅:首套90平米以下1%,90平米以上1.5%;二套及以上3%;商业房:3%)。 2、印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 3、增值税:5.6%。如果住宅满2年就免征增值税;非住宅则差额征收8%。 4、城建税:营业税的7%; 5、教育费附加税:营业税的3%。 详细的税费要根据房屋情况来决定。

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