李文帅法拍经理 委托咨询
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北京
【朝阳区】保利中央公园赏林苑5号楼1单元201室
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房源特色
房源标签
核心卖点
房子户型方正，双卧室客厅朝南4+1户型。本户型南北双通透，通风性和采光都很好。整个房子都利用起来了，没有一点浪费面积。能满足三代人居住。
小区介绍
保利公园是2014年年中精装修交房，属于望京商圈次新楼盘。 央企开发，物业管理严格，24小时封闭式管理。市政集中供暖，全天24小时热水，独梯独户，电梯刷卡入户。私密性很好。小区东侧就是10万平米的城市花园和34万平米的大望京公园。为大望京区域的完美收官，挺拔的建筑形体，优美的建筑外观为进京道路增添一处悦目景观，为城市设计增加一抹亮色，使城市天际线更加丰富多彩。保利中央公园东侧为望京外环路，西为望京中环路、北为大望京街。
周边配套
周边商业：旺角广场、中福百货、京客隆、大中电器、华联商场、嘉贸中心、沃尔玛购物中心、六佰本商业体、华彩购物中心、家乐福超市、望京商业中心、华堂商场、新世界百货、方恒购物中心及合生国际街等中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、招商银行、北京银行海底捞、全州大酒店、秀银太餐饮、王李朝餐饮等星美国际影城、中体倍力、奥力健身、方恒购物中心、华联嘉茂等溪阳中路邮局、宏昌路邮局；项目周边还有移动、联通、电信的营业厅 周边公园：望京公园、大山子公园、望承公园、奥林匹克森林公园等
交通出行
紧邻京承高速、机场高速、四环、五环、京密路等城市主要干道，交通很方便。 地铁：规划中的地铁14号线，预计2012年底开通（将台路站—望京站—来广营站），地铁15号线一期2012年开通，二期2014年开通（望京西站—望京站—望京东站）。 公交：471（城铁望京西站—南湖西里）；536（望京北路口东—左家庄）；轨道交通：13号线,14号线,15号线
金融贷款
本标的可提供贷款服务，为确保您能及时参拍，如需贷款请尽早联系我们
温馨提示：土地使用起止年限详见业主土地证明材料或查询相关政府部门的登记文件
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小区介绍
本小区共有
3 套拍卖房屋
朝阳保利中央公园
法拍均价:84689.81元
市场均价:110130.90元
建筑年代:2012年
所在版块:朝阳-望京
总户数:1183
建筑面积:280000㎡
容 积 率:2.5
绿化率:30%
物业费用:3.42 元/㎡/月
停车位:1215个
物业公司:保利（北京）房地产开发有限公司
开发商:保利物业管理（北京）有限公司
周边配套
常见问题
什么是法拍房？
法拍房是法院司法拍卖房产的简称，指的是被法院查封和执行拍卖的房产。其查封原因有很多种，比如经济纠纷，债务纠纷，以及贪污罚没的资产等。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下的房屋拍卖，以拍卖成功所得价金额偿还债权，这个过程中进行拍卖的房子就是所谓的法拍房。
法拍房的优势?
法拍房是司法拍卖处置的房屋，一般房产的起拍价格比较低，位置好，交易的费用少， 总成本要比市场上的二手房节省很多，同样可以和商品房一样办理银行的按揭贷款，其贷款 额度略高于二手房贷款的额度。
购买法拍房需要什么条件？
以北京为例，在北京购买法拍房需要具备购房资质：
本市户籍居民家庭(夫妻双方+未 成年子女)含驻京部队现役军人和现役武警家 庭持有有效《北京市工作居住证》的家庭限2套；
非京籍家庭，持有本市有效暂住证在京名下无住房，且连续5年 (含) 以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭北京户籍家庭、在京名下无住房，婚姻情况为:未婚、离异限1套；
北京市注册的企业购买住宅不受限购政策影响，需要持有满3年后才能上市交易
法拍房可以贷款吗?
法拍房可以办理正常的按揭贷款，目前北京法拍房的贷款，必须有北京购房指标，贷款政策与二手房贷款政策相同，根据买受人的个人征信进行审核。华融法拍网与多家银行有长期的金融合作，提供司法拍卖房产的相关金融和贷款服务，保障客户资金灵活配置，贷款申请结果以银行审批为准。
如竞拍不成功，我缴纳的保证金会退吗?
法拍房竞拍不成功，保证金会全额退回，法院一般会在24小时退回到原转账的银行卡(原卡原退)根据各行到账时间为准;竞拍人缴纳保证金后，钱会转到法院指定的账户先冻结，只有最终成交后才会转为部分房款，不成交的话会全部退回到当时支付的账户里。
法拍房要交哪些税？
1、契税：1%~3%(住宅：首套90平米以下1%，90平米以上1.5%;二套及以上3%;商业房：3%)。
2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3、增值税：5.6%。如果住宅满2年就免征增值税;非住宅则差额征收8%。
4、城建税：营业税的7%;
5、教育费附加税：营业税的3%。
详细的税费要根据房屋情况来决定。
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