潘志龙法拍经理 委托咨询
从业3年 | 服务客户：455人 | 好评率：99.8%
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北京
【朝阳区】阳光上东二区1号楼2单元41室（商铺）
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房源特色
房源标签
核心卖点
南北通透三居室，超大客厅带落地飘窗，主卧室套房，双卧室朝北带飘窗。户型方正，前后无遮挡，通风效果极佳。小区绿化非常棒，完全的天然氧吧，特别适合居住。
小区介绍
阳光上东由10个不同风格的建筑组团组成，多层、小高层、高层等形态各异的建筑分布其间。组团之间相互联系又各自独立，巧妙地构成多层次、多元化的空间组织，创造出可持续发展的、人性化的、适于生活和交流的国际化社区环境。阳光上东拥有得天独厚的自然环境：四环路绿化带环绕，京城主要景观水系之一坝河近在咫尺，亚洲最大的城市公园朝阳公园、京润水上花园别墅巨大绿化区、四得公园、丽都公园隔路相望。
周边配套
阳光上东小区内有送货上门的超市，有普拉提，奥美氧仓等健身会所，宠物超市（医院）。丽都饭店、East东隅酒店。周边1000米内意大利，日式法国餐厅，酒bar更不用说。商场：颐堤港购中心，久隆百货。医院美中宜和，和睦家。阳光上东交汇于丽都商圈与燕莎商圈两大涉外商圈之间，最成熟，最大的富人区，是北京最大的，建筑设计风格最多样化的社区。
交通出行
距离14号线东风北桥站步行10分钟内，多条公交线路，去机场去市中心都很方便 。阳光上东周边路网发达：东四环路、霄云路、亮马河路等多条交通干线提供了到达市中心的方便通路；经由机场高速路和机场辅路，30分钟车程即可到达首都国际机场。
金融贷款
本标的可提供贷款服务，为确保您能及时参拍，如需贷款请尽早联系我们
温馨提示：土地使用起止年限详见业主土地证明材料或查询相关政府部门的登记文件。
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房源图片
小区介绍
本小区共有
11 套拍卖房屋
朝阳阳光上东
法拍均价:70872.08元
市场均价:96167.89元
建筑年代:2004年
所在版块:朝阳-酒仙桥
总户数:2331
建筑面积:718000㎡
容 积 率:2.48
绿化率:37%
物业费用:3.97 元/㎡/月
停车位:3100个
物业公司:阳光新业地产股份有限公司
开发商:赛特国际物业管理有限公司
周边配套
常见问题
什么是法拍房？
法拍房是法院司法拍卖房产的简称，指的是被法院查封和执行拍卖的房产。其查封原因有很多种，比如经济纠纷，债务纠纷，以及贪污罚没的资产等。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下的房屋拍卖，以拍卖成功所得价金额偿还债权，这个过程中进行拍卖的房子就是所谓的法拍房。
法拍房的优势?
法拍房是司法拍卖处置的房屋，一般房产的起拍价格比较低，位置好，交易的费用少， 总成本要比市场上的二手房节省很多，同样可以和商品房一样办理银行的按揭贷款，其贷款 额度略高于二手房贷款的额度。
购买法拍房需要什么条件？
以北京为例，在北京购买法拍房需要具备购房资质：
本市户籍居民家庭(夫妻双方+未 成年子女)含驻京部队现役军人和现役武警家 庭持有有效《北京市工作居住证》的家庭限2套；
非京籍家庭，持有本市有效暂住证在京名下无住房，且连续5年 (含) 以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭北京户籍家庭、在京名下无住房，婚姻情况为:未婚、离异限1套；
北京市注册的企业购买住宅不受限购政策影响，需要持有满3年后才能上市交易
法拍房可以贷款吗?
法拍房可以办理正常的按揭贷款，目前北京法拍房的贷款，必须有北京购房指标，贷款政策与二手房贷款政策相同，根据买受人的个人征信进行审核。华融法拍网与多家银行有长期的金融合作，提供司法拍卖房产的相关金融和贷款服务，保障客户资金灵活配置，贷款申请结果以银行审批为准。
如竞拍不成功，我缴纳的保证金会退吗?
法拍房竞拍不成功，保证金会全额退回，法院一般会在24小时退回到原转账的银行卡(原卡原退)根据各行到账时间为准;竞拍人缴纳保证金后，钱会转到法院指定的账户先冻结，只有最终成交后才会转为部分房款，不成交的话会全部退回到当时支付的账户里。
法拍房要交哪些税？
1、契税：1%~3%(住宅：首套90平米以下1%，90平米以上1.5%;二套及以上3%;商业房：3%)。
2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3、增值税：5.6%。如果住宅满2年就免征增值税;非住宅则差额征收8%。
4、城建税：营业税的7%;
5、教育费附加税：营业税的3%。
详细的税费要根据房屋情况来决定。
京公网安备 11010502053148号
