潘志龙法拍经理 委托咨询
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北京
【朝阳区】大湖山庄 112号（独栋别墅）
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房源特色
房源标签
核心卖点
每套房子占地都在400平米以上，单层面积大，都是大落地窗设计采光好。每套房子都带露台，坡屋顶设计，二层可以自己设计阁楼。
小区介绍
南北楼间距超过楼高，减少前后楼对视，让您和家人独享私密 南北楼间距10米以上，总楼高不到10米，即使您站在一层窗边，也能远远看到对面楼栋上的蓝天白云，近处能看到精心打理的庭院美景。 153户住户，让您和家人充分享受静谧祥和的别墅生活 因为每降低0.1的密度所能给您的生活带来的是:被邻居吵醒的机会减少百分之20，园区增加100颗树木等。让您和家人体验到大隐隐于市、而无车马喧的私人空间。 水景园林低密的品质独栋 10000mT 型水系贯穿全区，一步一温润，处处皆是景。这是走在大湖的感受。
周边配套
配套设施；小区有8万平水系公园，带篮球场，网球场，儿童娱乐场，大型犬训练场，会所有室内外泳池。小区附近的学校也非常多，开车5公里左右可以到达顺义国际学校，京西国际学校，2公里左右在香江北路有赛特奥特莱斯大型购物中心，满足日常生活购物所需。 社区业主私享8万平运动休闲园林，每日进出都充满了仪式感 欧式庄园的归家大道使您经过每天的忙碌后一进入社区就如置身宁静、优美的世外桃源，丰富的功能分区和设施让您休息日可以和孩子在社区内遛着狗，跑着步，看着男孩玩滑板打篮球，女孩玩滑梯。 每一户占地都在一亩以上
交通出行
由东三环入场高速路至北皋出口。大湖山庄周边交通十分便利，机场高速路，京顺路与新开通的五环路构成了社区的交通网络。从社区驱车非高峰时间约十分钟左右即可到达三元桥，距首都国际机场也只有6.5公里。大湖山庄是北京市东北近郊别墅群中离市区较近的一个别墅项目。
金融贷款
本标的可提供贷款服务，为确保您能及时参拍，如需贷款请尽早联系我们
温馨提示：土地使用起止年限详见业主土地证明材料或查询相关政府部门的登记文件
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房源图片
小区介绍
本小区共有
2 套拍卖房屋
大湖山庄
法拍均价:6.31元
市场均价:9.02元
建筑年代:2003年 - 2004年
所在版块:朝阳-中央别墅区
总户数:155户
建筑面积:
容 积 率:2.5
绿化率:50%
物业费用:12.5 元/㎡/月
停车位:840
物业公司:香港戴德梁行物业管理公司
开发商:北京金宸房地产开发有限公司
周边配套
常见问题
什么是法拍房？
法拍房是法院司法拍卖房产的简称，指的是被法院查封和执行拍卖的房产。其查封原因有很多种，比如经济纠纷，债务纠纷，以及贪污罚没的资产等。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下的房屋拍卖，以拍卖成功所得价金额偿还债权，这个过程中进行拍卖的房子就是所谓的法拍房。
法拍房的优势?
法拍房是司法拍卖处置的房屋，一般房产的起拍价格比较低，位置好，交易的费用少， 总成本要比市场上的二手房节省很多，同样可以和商品房一样办理银行的按揭贷款，其贷款 额度略高于二手房贷款的额度。
购买法拍房需要什么条件？
以北京为例，在北京购买法拍房需要具备购房资质：
本市户籍居民家庭(夫妻双方+未 成年子女)含驻京部队现役军人和现役武警家 庭持有有效《北京市工作居住证》的家庭限2套；
非京籍家庭，持有本市有效暂住证在京名下无住房，且连续5年 (含) 以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭北京户籍家庭、在京名下无住房，婚姻情况为:未婚、离异限1套；
北京市注册的企业购买住宅不受限购政策影响，需要持有满3年后才能上市交易
法拍房可以贷款吗?
法拍房可以办理正常的按揭贷款，目前北京法拍房的贷款，必须有北京购房指标，贷款政策与二手房贷款政策相同，根据买受人的个人征信进行审核。华融法拍网与多家银行有长期的金融合作，提供司法拍卖房产的相关金融和贷款服务，保障客户资金灵活配置，贷款申请结果以银行审批为准。
如竞拍不成功，我缴纳的保证金会退吗?
法拍房竞拍不成功，保证金会全额退回，法院一般会在24小时退回到原转账的银行卡(原卡原退)根据各行到账时间为准;竞拍人缴纳保证金后，钱会转到法院指定的账户先冻结，只有最终成交后才会转为部分房款，不成交的话会全部退回到当时支付的账户里。
法拍房要交哪些税？
1、契税：1%~3%(住宅：首套90平米以下1%，90平米以上1.5%;二套及以上3%;商业房：3%)。
2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3、增值税：5.6%。如果住宅满2年就免征增值税;非住宅则差额征收8%。
4、城建税：营业税的7%;
5、教育费附加税：营业税的3%。
详细的税费要根据房屋情况来决定。
京公网安备 11010502053148号
