李文帅法拍经理 委托咨询
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北京
【海淀区】万科如园南里1号楼1单元202室
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房源特色
房源标签
核心卖点
1.五矿和万科合力打造的西山平层豪宅，产品稀缺: 2、南北通透4居室，带南北阳台，户型方正，功能舒适 3、小区环境好，人车分流，万科自己物业，居住安全 4、周边地铁，商场，学校齐全，生活方便 5、法拍房，税费少，高贷款，购房成本低;
小区介绍
小区开发商五矿和万科联袂打造，2013-2018年交房，万科物业，小区管理好，人车分流，保安24小时执勤。刷卡入户，小区环境好，绿化率32%，每两栋楼之间的绿化都不一样，有水系，儿童游乐区，居住舒适。户型方面，五矿万科·如园充分考虑西山片区人居生活习惯，以280-300平大四居为主力户型，户型设计讲究中轴礼序，动静分区。阔幅客厅、主卧等轩敞空间，实现生活境界的另一番天地。超大观景阳台，揽尽皇家胜景。此外，室内采用精装设计，全部采用国际一线品牌，全套智能化设施应用，保证居住的尊贵感与实用性。
周边配套
周边商业:银行:工商银行商业配套:周边图周边图上地华联、颐和安曼、北大博雅、阿森鲍鱼、俏工南、百旺商城、中关村当代、双安周边公园:距离颐和园、5.6公里百望山森林公园、圆明园、市政公园、香山森林公园周边医院:医院:西苑医院、解放军309医院、东北旺中心卫生所周边学校:东侧有北京市重点小学之一的中关村二小百旺分校，是海淀北部新区、中关村二小新承接的最大的一所分校，北京大学，清华大学，中国农业大学等高等学府近在咫尺，教育配套完善。周边公共交通:地铁4号线安河桥站、13号线西二旗站、M16号线西北旺站
交通出行
公交路线: 365路:秋露园站,西北旺镇政府站,春晖园站909路:西北旺站,西北旺新城站特6路:西北旺站,回民公墓站330路:西北旺站,回民公墓站963路:夏霖园站,秋露园站,西北旺镇政府站,春晖园站384路区间:西北旺站,百望新城站328路:西北旺站,回民公墓站952路:西北旺站,回民公墓站512路:西北旺站303路:西北旺站384路:西北旺站,百望新城站584路:西北旺站,回民公墓站438路:圆清路南口站,西北旺东村站,百望新城站518路:西北旺站,回民公墓站651路:西北旺站375路:
金融贷款
本标的可提供贷款服务，为确保您能及时参拍，如需贷款请尽早联系我们
温馨提示：土地使用起止年限详见业主土地证明材料或查询相关政府部门的登记文件
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小区介绍
本小区共有
11 套拍卖房屋
海淀五矿万科如园
法拍均价:98123.18元
市场均价:108151.81元
建筑年代:2013年
所在版块:海淀-西北旺
总户数:1011
建筑面积:260000㎡
容 积 率:2.2
绿化率:22%
物业费用:6.9 元/㎡/月
停车位:2022
物业公司:北京万湖房地产开发有限公司
开发商:北京万科物业管理有限公司
周边配套
常见问题
什么是法拍房？
法拍房是法院司法拍卖房产的简称，指的是被法院查封和执行拍卖的房产。其查封原因有很多种，比如经济纠纷，债务纠纷，以及贪污罚没的资产等。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下的房屋拍卖，以拍卖成功所得价金额偿还债权，这个过程中进行拍卖的房子就是所谓的法拍房。
法拍房的优势?
法拍房是司法拍卖处置的房屋，一般房产的起拍价格比较低，位置好，交易的费用少， 总成本要比市场上的二手房节省很多，同样可以和商品房一样办理银行的按揭贷款，其贷款 额度略高于二手房贷款的额度。
购买法拍房需要什么条件？
以北京为例，在北京购买法拍房需要具备购房资质：
本市户籍居民家庭(夫妻双方+未 成年子女)含驻京部队现役军人和现役武警家 庭持有有效《北京市工作居住证》的家庭限2套；
非京籍家庭，持有本市有效暂住证在京名下无住房，且连续5年 (含) 以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭北京户籍家庭、在京名下无住房，婚姻情况为:未婚、离异限1套；
北京市注册的企业购买住宅不受限购政策影响，需要持有满3年后才能上市交易
法拍房可以贷款吗?
法拍房可以办理正常的按揭贷款，目前北京法拍房的贷款，必须有北京购房指标，贷款政策与二手房贷款政策相同，根据买受人的个人征信进行审核。华融法拍网与多家银行有长期的金融合作，提供司法拍卖房产的相关金融和贷款服务，保障客户资金灵活配置，贷款申请结果以银行审批为准。
如竞拍不成功，我缴纳的保证金会退吗?
法拍房竞拍不成功，保证金会全额退回，法院一般会在24小时退回到原转账的银行卡(原卡原退)根据各行到账时间为准;竞拍人缴纳保证金后，钱会转到法院指定的账户先冻结，只有最终成交后才会转为部分房款，不成交的话会全部退回到当时支付的账户里。
法拍房要交哪些税？
1、契税：1%~3%(住宅：首套90平米以下1%，90平米以上1.5%;二套及以上3%;商业房：3%)。
2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3、增值税：5.6%。如果住宅满2年就免征增值税;非住宅则差额征收8%。
4、城建税：营业税的7%;
5、教育费附加税：营业税的3%。
详细的税费要根据房屋情况来决定。
京公网安备 11010502053148号
