杨小华法拍经理 委托咨询
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北京
【东城区】花市枣苑11号楼604室
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房源特色
房源标签
核心卖点
1，小区位置好，品质高，封闭管理，人车分流。以五行金、木、水、火、土为主题设计五个园林组团，环境优美，老少宜居。2，本户型方正，无浪费面积，无遮挡。3，小区能上崇文小学，小区南门附近就是学校，上学便利。4，本房与二手房有500万左右价格差距优势。
小区介绍
质城·花市枣苑高尚住宅小区 (质地) 占地82000m，地处北京中央地带，南临堪与长安街相媲美的广安大街，距天安门，国贸中心仅10分钟乘车时间。兼容东西方环境美学，蕴涵中国古典文化的中心园林是花市枣苑的一大特色，园林以树龄高达800年的“酸枣树王”为基点，以五行“金、木、水、火、土”为主题设计五个园林组团，配以碑林长廊、亭台水榭，“步移景移”之感体现得淋漓尽致，可谓动则尽享繁华，静则独享清幽。花市枣苑高尚住宅小区各种生活配套设施应有尽有。小区内建有6年寄宿制市重点小学一一崇文小学，超大型地下车库
周边配套
幼儿园: 第五幼儿园、大地幼儿园111中小学: 花市小学、崇文门中学、109中学、回民中学、96中大学:首都医科大学北京眼科学院综合商场: 红桥市场、东花市百货商场、新世界、金伦大厦医院:同仁医院、第四医院、北京医院、协和医院、崇文口腔医院邮局: 花市邮电局银行:建设银行、中国银行、商业银行、农业银行其他: 全国连锁迷你酒店、锦江之星、哈德门饭店、新侨饭店小区内部配套:中小学、幼稚园、会所、超市、加油站、网球场
交通出行
小区南门向南600米左右是地铁7号线广渠门内站。小区北门西门出有 812.525.43等多条公交线路出行方便。开车南门地库出口向南400米上两广路。地铁磁器口站5号线换乘，崇文门2号线换乘.
金融贷款
本标的可提供贷款服务，为确保您能及时参拍，如需贷款请尽早联系我们
温馨提示：土地使用起止年限详见业主土地证明材料或查询相关政府部门的登记文件。
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房源图片
小区介绍
本小区共有
3 套拍卖房屋
东城花市枣苑
法拍均价:88059.55元
市场均价:97843.94元
建筑年代:2001年
所在版块:东城-东花市
总户数:1671
建筑面积:260000㎡
容 积 率:3
绿化率:30%
物业费用:2.48 元/㎡/月
停车位:1983个
物业公司:北京城和房地产开发有限责任公司
开发商:北京花市枣苑物业管理有限责任公司
周边配套
常见问题
什么是法拍房？
法拍房是法院司法拍卖房产的简称，指的是被法院查封和执行拍卖的房产。其查封原因有很多种，比如经济纠纷，债务纠纷，以及贪污罚没的资产等。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下的房屋拍卖，以拍卖成功所得价金额偿还债权，这个过程中进行拍卖的房子就是所谓的法拍房。
法拍房的优势?
法拍房是司法拍卖处置的房屋，一般房产的起拍价格比较低，位置好，交易的费用少， 总成本要比市场上的二手房节省很多，同样可以和商品房一样办理银行的按揭贷款，其贷款 额度略高于二手房贷款的额度。
购买法拍房需要什么条件？
以北京为例，在北京购买法拍房需要具备购房资质：
本市户籍居民家庭(夫妻双方+未 成年子女)含驻京部队现役军人和现役武警家 庭持有有效《北京市工作居住证》的家庭限2套；
非京籍家庭，持有本市有效暂住证在京名下无住房，且连续5年 (含) 以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭北京户籍家庭、在京名下无住房，婚姻情况为:未婚、离异限1套；
北京市注册的企业购买住宅不受限购政策影响，需要持有满3年后才能上市交易
法拍房可以贷款吗?
法拍房可以办理正常的按揭贷款，目前北京法拍房的贷款，必须有北京购房指标，贷款政策与二手房贷款政策相同，根据买受人的个人征信进行审核。华融法拍网与多家银行有长期的金融合作，提供司法拍卖房产的相关金融和贷款服务，保障客户资金灵活配置，贷款申请结果以银行审批为准。
如竞拍不成功，我缴纳的保证金会退吗?
法拍房竞拍不成功，保证金会全额退回，法院一般会在24小时退回到原转账的银行卡(原卡原退)根据各行到账时间为准;竞拍人缴纳保证金后，钱会转到法院指定的账户先冻结，只有最终成交后才会转为部分房款，不成交的话会全部退回到当时支付的账户里。
法拍房要交哪些税？
1、契税：1%~3%(住宅：首套90平米以下1%，90平米以上1.5%;二套及以上3%;商业房：3%)。
2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3、增值税：5.6%。如果住宅满2年就免征增值税;非住宅则差额征收8%。
4、城建税：营业税的7%;
5、教育费附加税：营业税的3%。
详细的税费要根据房屋情况来决定。
京公网安备 11010502053148号
