栗星法拍经理 委托咨询
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北京
【海淀区】西山壹号院南区8号楼2单元618室（带2车位）
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起拍价2804万 市场价3638万
提示：起拍价和市场价均取整展示，拍卖时请以实际拍卖为准
4室2厅3卫
5层/共6层
南北
住宅
284.62平米
面积说明：此面积为建筑面积， 具体以房本为准。
2011年
建成年代仅供参考，以实际为准。
保证金截止时间：
0天0时0分0秒
开拍时间：2024-08-07 10:00
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房源特色
房源标签
核心卖点
西山壹号院稀缺车位，性价比非常高。
小区介绍
西山壹号院地处北京三山五园皇家御苑风景区，北靠北京市重点打造的海淀北部新区科学城，西接200万平米百望山森林公园、昆玉河，南临260亩北京药用植物园、中关村国家自主创新示范区，东毗上地信息产业基地与清华、北大等百年高等学府。
周边配套
周边商业：上地华联商厦、金源SHOPPINGMALL、万霖名品折扣、易玛特商场、中发百旺商城、麦德龙、永旺国际商城 周边公园：百望山森林公园、药用植物园、稻香湖公园、万柳高尔夫、等 周边医院：解放军309医院、海淀医院、海淀妇幼、上地医院、清河医院 周边学校：明天幼儿园、六一幼儿园、小星星双语幼儿园、二炮幼儿园，中关村一小天秀校区、中关村二小百旺校区、中关村三小万柳校区，上地实验小学，海淀第二实验小学，农大附小，东北旺中心小学，人大附中西山学校、清华附中、北大附中、八一中学、101中学上地分校、
交通出行
交通状况：北五环肖家河桥出口上圆明园西路至药用植物园北侧约200米 轨道交通：4号线,13号线
金融贷款
本标的可提供贷款服务，为确保您能及时参拍，如需贷款请尽早联系我们
温馨提示：土地使用起止年限详见业主土地证明材料或查询相关政府部门的登记文件。
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小区介绍
本小区共有
6 套拍卖房屋
海淀西山壹号院
法拍均价:93691.75元
市场均价:104101.94元
建筑年代:2011年
所在版块:海淀-西北旺
总户数:1036
建筑面积:429000㎡
容 积 率:1.47
绿化率:45%
物业费用:7.8 元/㎡/月
停车位:1500个
物业公司:北京融创恒基地产有限公司
开发商:天津融创物业管理有限公司北京分公司
周边配套
常见问题
什么是法拍房？
法拍房是法院司法拍卖房产的简称，指的是被法院查封和执行拍卖的房产。其查封原因有很多种，比如经济纠纷，债务纠纷，以及贪污罚没的资产等。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下的房屋拍卖，以拍卖成功所得价金额偿还债权，这个过程中进行拍卖的房子就是所谓的法拍房。
法拍房的优势?
法拍房是司法拍卖处置的房屋，一般房产的起拍价格比较低，位置好，交易的费用少， 总成本要比市场上的二手房节省很多，同样可以和商品房一样办理银行的按揭贷款，其贷款 额度略高于二手房贷款的额度。
购买法拍房需要什么条件？
以北京为例，在北京购买法拍房需要具备购房资质：
本市户籍居民家庭(夫妻双方+未 成年子女)含驻京部队现役军人和现役武警家 庭持有有效《北京市工作居住证》的家庭限2套；
非京籍家庭，持有本市有效暂住证在京名下无住房，且连续5年 (含) 以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭北京户籍家庭、在京名下无住房，婚姻情况为:未婚、离异限1套；
北京市注册的企业购买住宅不受限购政策影响，需要持有满3年后才能上市交易
法拍房可以贷款吗?
法拍房可以办理正常的按揭贷款，目前北京法拍房的贷款，必须有北京购房指标，贷款政策与二手房贷款政策相同，根据买受人的个人征信进行审核。华融法拍网与多家银行有长期的金融合作，提供司法拍卖房产的相关金融和贷款服务，保障客户资金灵活配置，贷款申请结果以银行审批为准。
如竞拍不成功，我缴纳的保证金会退吗?
法拍房竞拍不成功，保证金会全额退回，法院一般会在24小时退回到原转账的银行卡(原卡原退)根据各行到账时间为准;竞拍人缴纳保证金后，钱会转到法院指定的账户先冻结，只有最终成交后才会转为部分房款，不成交的话会全部退回到当时支付的账户里。
法拍房要交哪些税？
1、契税：1%~3%(住宅：首套90平米以下1%，90平米以上1.5%;二套及以上3%;商业房：3%)。
2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3、增值税：5.6%。如果住宅满2年就免征增值税;非住宅则差额征收8%。
4、城建税：营业税的7%;
5、教育费附加税：营业税的3%。
详细的税费要根据房屋情况来决定。
京公网安备 11010502053148号
