重磅信号上海可能调整优化房地产政策!

发布人：华融法拍网

发布时间：2023-08-01

　　大家都知晓7.24日政治局召开会议指出，适时调整优化房地产政策。目的就是降低成本和门槛，满足城市刚需集中，换房需求开始主导的情况。此次政策的调整优化，对房地产市场有积极的影响。那么上海可能调整优化房地产政策吗?

　　据了解，上海房地产调控政策是全国最严的，不仅认房认贷，认的还是全国的贷，对市场影响较大。当前，全国很多城市已经在优化和调整认房认贷，估计二线以下城市基本能撤就撤，一线城市可能还要慎重考虑。如果上海房地产调控政策放松，可能是适度的、有限的放松，尺度相对保守。如果认房认贷一刀切，上海市场可能会出现较大反应，热度会激增，从一个极端走向另一个极端。当然，我个人判断，认房认贷直接一刀切的可能性不大。

重磅信号上海可能调整优化房地产政策!

　　基于当前市场的新形势，上海供求关系发生重大变化，二手房较为难卖，新房市场也有所影响，政策调控还是很有必要的，上海房地产调控将有一定程度的放松。

　　上海有可能进行一些有倾向性的差异化放松。首先，目前上海大部分楼盘认筹当天能够清盘，新房销售压力不是特别大。相反，二手房市场降温明显，目前上海二手房月成交量约12000套，明显偏离正常范围。如果上海房地产政策调整，可能会在二手房方面稍微托底支持一下，控制降温情况。其次，2035、十四五等规划当中，临港、五大新城等板块有较多发展规划，所以不排除这些重点规划板块未来可能出现一些差异化放松。

房地产政策!

　　政策调整应坚持分类调控的总体思路，一线城市情况复杂，有非常明显的结构差异问题。购房政策的宽松，要基于这一点做出差异化。宽松政策可以结合不同区域、不同物业、不同时段、不同群体做出细化。唯有这样，才能兼顾各方，确保房地产市场的平稳健康发展。

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