现在法拍房是一种很主流的购房渠道了， 但是针对法拍房这个“香饽饽”很多人都不敢下手呢？因为法拍房本身存着这一定的风险。接下来小编就为大家详细的分析下法拍房的优势和风险点：

法拍房的优势：

1、价格优势

法拍房最大的优势就是价格了，起拍价一般会以市场价（评估价）的7折上拍，也就是说一套1000万的房子最低可以以700万作为起拍价。最终的成交价也能在市场价的8-9折左右，轻松可以省下一辆豪车。

2、税费低

在房产交易的过程中， 税费是一大笔的支出。因为买房都是算购房总成本， 不管是房款、税费、服务费等都是总支出。特别是在北京这种大城市所有分税费都是需要买房缴纳，房子税费的高低能查出大几十万甚至上百万。但法拍房子例外， 法拍房过户正常缴纳契税就可以（具体以实际公告、适时政策为准）。

3、交易安全

法拍房整个交易过程，房款的支付都是给法院。不会存给了钱，房子不能过户到你名下， 因为法院是国家的机关单位。跟国家机关单位打交道安全是肯定没问题

4过户

法拍房过户都是属于强执过户， 不需要原业主（被执行人）的配合，法院直接出具相应的材料，买受人就可以直接去过户。

法拍房基本大多是现房，很少有人买了期房就立马有经济纠纷被拍掉房子的，除非个别特殊情况。一般对自己经济状况都有大致的了解，明显揭不开锅时，又有几个会去买房的?

5、交付

法拍房大多数都是二手房（现房），不会存在看不到的楼房硬件隐患。（比如：烂尾楼、质量不行、周边配套起不来等情况）能看到房子在小区的位置、楼层等信息

法拍房的劣势：

1、时效性

法拍房从上拍到最后的成交周期30-45天的时间（变卖60天周期），相对买房这种大宗交易来说周期是比较短的。很多购房者在二手房看了半年甚至更长的时间，买新房的客户从开售看到尾款处理的情况很多。所以针对买二手房跟新房的客户来说法拍房交易的时间较短。

2、交易费用

每一套法拍房交易的费用事项都是不一样的，要看房子的具体情况会产生哪些费用。土地出让金、综合地价款、公告维修基金、欠费都需要在开拍之前来做核实。

3、办理房本

法拍房办理房产证是依靠法院出具相应材料办理， 前提是房子符合上市交易条件。有些房子办理不了房产证的即使拍下来也是不能办理房本的。

4、房屋交付

“腾房”是一个针对拆迁才会用到的词语， 用到法拍房生也很正常。法拍房虽然说有查封，但是“查封”都是在不动产登记中心查封，极少情况会在门上贴封条的查封。只要房子里面有人住就会涉及到腾房的问题， 这也算最困难的一个环节。

5、学区

在北京很多房子都是六年甚至九年一个学位， 法拍房的交易和处置学区是不在法院执行范围内。这个需要自行去落实，学区对房屋价值有较大的影响一不小心可能就掉进坑里。

6、屋内实际情况

法拍房很少能有看到本房的， 作为购房者都想亲自感受下在房里的感觉，看看采光 看看格局 看看户型符不符合自己的需求。

7、入住后的“骚扰”

法拍房被执行之后， 存在资不抵债的情况。 其他债主没拿到钱，也不清楚房子执行的状况就会存在上门来骚扰的时间。

8、出价不理智

拍卖是一个价高者得的一种规则，不少买受人在出价过程中“赌性”上来了，在出价过程中非常不理智。导致最后的价格拍高了，后悔莫及。

9、保证金

在参加拍卖之前都需要交纳一定数额的保证金才有资格参与竞拍，竞拍不成功保证金全额退回。竞拍成功保证金转为房款的一部分。 只要竞拍后补支持任何理由的退回保证金，所以房子前期的调查一定要做详细。

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