全国法拍房成交率趋下滑，挂拍量大增是什么原因?

发布人：华融法拍网

发布时间：2023-11-01

　　小编根据最近新闻报道了解，全国法拍房成交率趋下滑，挂拍量大增，是什么原因?下面就以上问题，小编将做一个详细的解答。

　　根据中指法拍公布的报告，截至2023年9月，全国法拍房市场挂拍各类法拍房源58.4万套，相比2022年前三季度的44.1万套增长了32.3%，法拍房市场供给端升温显著，绝对量大幅增加14.2万套。

　　从挂拍物业类型来看，住宅、商业为法拍房主流，二者合计占总拍卖套数超过70%。其中，住宅2022年前三季度共挂拍20.6万套，占总体46.7%;2023年前三季度仅住宅类房源挂拍量28.4万套，占总体48.6%，住宅挂牌量占比较上一年明显增长。

　　从全国范围来看，法拍房整体成交率处在较低水平。上一年法拍房限购政策全面执行，一定程度导致法拍房成交率下滑。据中指院数据，2023年1-9月共成交10.9万套，按套计算成交率18.6%，较上一年小幅下滑2.8个百分点。可供对比的数据是，2022年1-9月挂拍44.1万套，成交9.5万套，总成交金额2222.7亿元，按套数计算成交率为21.4%。具体到各城市法拍住宅房源挂拍量、成交量来看，法拍房挂牌交易主要集中于高能级城市，且住宅法拍房成交显著增涨。

全国法拍房

　　对于法拍房参拍中的注意事项，曾小路强调了不动产税费计算等，尤其是商业和工业类，税种复杂多样，同时税费计算方式在不同的地区、不同的产权下，又各有不同，有部分商业工业类不动产，税费高达成交价的60%以上。

　　不良资产行业资深专家赵晓安则表示，法拍过程会涉及标的物的占用，纠纷、税费、欠费，沟通的部门会涉及法院、房管局、原业主方、物业方、占用方、律师等等，相对复杂，建议邀请专业人士进行尽调并协助处理，切勿盲目参拍，以免导致大额损失。

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