北京的房产市场具有很高的投资价值。法拍房的价格波动较大，有时会出现增价拍卖或降价拍卖的情况。下面帮助购房者更好地了解北京法拍房的市场动态。

　　一、什么是增价拍卖和降价拍卖?

　　增价拍卖：在竞拍过程中，拍卖师会不断提示竞拍者出价，直到有人愿意以当前最高价购买。如果在拍卖结束前，没有人出更高的价格，那么房子将按当前最高价成交。这种情况下，房子的价格可能会高于之前的评估价。

北京法拍房

　　降价拍卖：在竞拍过程中，拍卖师会先给出一个较低的起拍价，然后逐渐提高。竞拍者需要在规定的时间内出价，最后出价最高的人将获得房子。这种情况下，房子的价格可能会低于之前的评估价。

　　二、北京法拍房市场现状

　　近年来，北京法拍房市场的热度一直较高。一方面，由于限购政策的实施，部分购房者转向法拍房市场寻找购房机会;另一方面，随着经济的发展，部分房主因为资金问题而无法继续支付房贷，导致房子被银行拍卖。这些因素都使得北京法拍房市场充满了竞争。

　　三、增价拍卖和降价拍卖的原因分析

　　1. 市场供需关系：北京作为一线城市，房地产市场需求旺盛，但土地资源有限。当市场上的房子供不应求时，竞拍者为了能够成功购买到心仪的房子，很可能会选择出更高的价格。相反，如果市场上的房子供过于求，竞拍者则可能会选择降低价格以增加自己的竞争力。

　　2. 政策调控：政府对房地产市场的调控政策也会影响到法拍房的价格。例如，当政府出台限购、限贷等政策时，购房者的购房需求可能会减弱，从而导致法拍房的价格上涨;反之，如果政府出台放松政策，购房者的购房需求可能会增加，从而导致法拍房的价格下跌。

　　3. 竞拍者的心理预期：竞拍者对于房子未来升值的预期也会影响到他们的出价。如果竞拍者普遍认为房子有很大的升值空间，他们很可能会选择出更高的价格;反之，如果竞拍者认为房子的升值空间有限，他们则可能会选择出更低的价格。

北京法拍房：增价拍卖还是降价拍卖?

　　四、如何应对增价拍卖和降价拍卖?

　　1. 对市场行情进行充分了解：购房者在参加法拍房之前，应该对当地房地产市场的供需关系、政策调控等进行充分了解，以便做出正确的判断。

　　2. 制定合理的预算：购房者应该根据自己的经济实力和购房需求，制定合理的预算。在竞拍过程中，要遵循“不拿白不拿”的原则，同时不要盲目追求高价房子。

　　3. 保持冷静的竞拍心态：在竞拍过程中，购房者要保持冷静的竞拍心态，不要受到他人出价的影响而盲目跟风。要根据自己的实际情况和心理预期做出出价决策。

　　总之，北京法拍房市场中既有可能出现增价拍卖，也有可能会出现降价拍卖。购房者在参与法拍房时，应该充分了解市场行情，制定合理的预算，并保持冷静的竞拍心态，以提高自己成功购买到心仪房子的概率。