今日小编为大家分享一则北京法拍房竞拍成功却悔拍的新闻讯息。相信大家很好奇，其实小编跟你们一样一开始。废话不多说，咱们一起看看北京二环两次拍卖房(两栋)成交遭悔拍是什么原因?

　　据了解：在北京的司法拍卖市场上，进行了一场重量级的房屋拍卖，拍卖的是位于北京市西城区文昌胡同42号的两套房子。这两套房子面积都不是很大，总建筑面积673.26平方米，总建筑面积264.58平方米，土地使用权面积398.84平方米。目前，其中很大一部分用于餐厅。房子的位置非常稀缺，离天安门广场大约3公里，离北京西单很近，在北京的二环路以内。

　　此次房屋拍卖的起拍价为552万元，在这个地段确实超级便宜。此次拍卖吸引了13人报名竞拍，整个拍卖过程中有超过3个小时的延迟竞拍和357次涨价。最终成交3135万元，溢价率高达467.9%。

　　正在拍卖的房产非常独特。去年有两次拍卖，都以高价成交，竞争也相当激烈。在第一次拍卖中，有31人报名竞拍，经过533次提价，最终以3700万元成交。在第二次拍卖中，有24人报名竞拍，经过166次提价，成交价为3730万元。但在这两次拍卖中，竞买人均未在规定期限内支付全部竞买费用，故对拍卖行为表示后悔，未接受110万元保证金。

　　事实上，早在2022年，这处房产就被拍卖了三次，但三次都以失败告终。在2022年的拍卖会上，起拍价非常高，分别为687.62万元和5500元。96万元，评估价格接近1亿元。

　　经过一年多的时间，这处房产的评估价格已直接降至552万元。尽管最终成交价格超过3000万元，但与2022年相比，差距也很大。此外，两次拍卖都有遗憾。虽然这次拍卖比遗憾拍卖价格低了约600万元，但是否会有悔拍不得而知。

　　所以，从位置和成交价格来看，这次拍卖的这处房产的价格并不是很高，单价只有5万多平方米。这是北京二环内的一所房子。那么，为什么两次拍卖都有悔拍呢?也许这与此次拍卖的房产存在重大缺陷有关。

　　虽然拍卖的房子有两套，但主要是一套。其中一个恰好只有一层，建筑面积只有31.91平方米。另一栋共三层，包括地上两层和地下一层，建筑面积641.35平方米。房产证上没有明确该房屋的具体用途，但根据规划，该房屋的土地使用权为住宅和地下储物。该房屋为个人所有，本次拍卖由广西柳州法院执行。这两处房产最大的缺陷是目前有外来者居住，这些居民的竞标者无法清理房屋并将其赶走。由于历史原因，外地人一直住在这所房子里直到现在。拍卖结束后，1号楼的二层和2号楼的一层将保留原样，供外来人员使用。买受人可以与外界协商自行处理。协商不成的，法院不得要求外人迁出。所以，事实上，对于本次拍卖的竞拍者来说，他们只享受1号楼负一层和负一层。二楼属于外地人，这种类型的房子不是电梯楼，而是步行楼。第二层仍然需要穿过第一层才能到达。

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