王熙媛法拍经理 委托咨询
从业5年 | 服务客户：435人 | 好评率：99.6%
400-870-8889转1302
北京
【海淀区】阳春光华家园3号楼0505室
我要关注
我要分享
即将拍卖
实景图
效果图
即将拍卖
实景图
效果图
房源特色
房源标签
核心卖点
万柳地区的建筑类型较为丰富，自2000始，以塔楼为主（如光大花园、阳春光华、山水 倾城），其后出现塔板结合（如锋尚国际公寓），2003年之后主要为板楼结构（如涧桥泊屋馆、康桥水郡、光大西园、万泉新新家园、碧水云天），并出现townhouse产品（如万城华府）；主力户型在80平-260平的区间，其中在150平米以上的区间段；对于市内空间的营造昭示万柳区域住宅的重点由外立面、景观设计等外在表现形式转移至室内空间的设计面；
小区介绍
万柳地区的首批客户定位在高收入人群，现常住用户年龄分布在31-55岁之间，分别为IT行业、政府机关、高校、媒体、房地产等行业、企业机关中高层管理者或私企老板，是 一个生机勃勃，精英集聚、人文环境非常好的生活区域；如海淀公安分局某局长居住于锋尚国际，涧桥泊屋居住有银行行长，万泉新新是各行业总经理的集中居住地等；
周边配套
优越的地理位置 万柳地区地处北京市西北部，海淀区中心地带（颐和园东南，昆玉河东，中关村以西），总面积480公顷； 万柳区域北临素有京城绿肺之称的占地335公顷的万柳公园南部公园，万柳的独特位置使健康、绿色生态概念成为万柳区域的重大特点，如万柳区域的各大楼盘绿化 率均在36%以上；此外，2007年，沿昆玉河建有占地面积10.6万平方米的长春健身园，健身园内共种植乔灌木1.6万多株，草坪4万平方米；园内修建了4个网球场、1个整场篮球场、4个半场篮球场
交通出行
万柳区域紧靠三环、四环，公交路线有20多条，地铁10号线，西南为长春桥站，西北为巴沟村站；其次，西三环、西四环、万泉河快速路三条城市快速路；公交干 道南北向（自西向东）有昆明湖路、万柳中路、万泉河路，东西向（自北向南）有巴沟路，长春桥路，非常便捷；
金融贷款
本标的可提供贷款服务，为确保您能及时参拍，如需贷款请尽早联系我们
温馨提示：土地使用起止年限详见业主土地证明材料或查询相关政府部门的登记文件
顾问咨询>
房源图片
小区介绍
本小区共有
1 套拍卖房屋
海淀阳春光华家园
法拍均价:135385.48元
市场均价:150428.31元
建筑年代:1999年
所在版块:海淀-万柳
总户数:1431
建筑面积:3470000㎡
容 积 率:2.2
绿化率:30%
物业费用:2.15-2.25 元/㎡/月
停车位:1200个
物业公司:北京首创集团阳光房地产开发有限责任公司
开发商:北京阳光盛世物业管理有限公司
周边配套
常见问题
什么是法拍房？
法拍房是法院司法拍卖房产的简称，指的是被法院查封和执行拍卖的房产。其查封原因有很多种，比如经济纠纷，债务纠纷，以及贪污罚没的资产等。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下的房屋拍卖，以拍卖成功所得价金额偿还债权，这个过程中进行拍卖的房子就是所谓的法拍房。
法拍房的优势?
法拍房是司法拍卖处置的房屋，一般房产的起拍价格比较低，位置好，交易的费用少， 总成本要比市场上的二手房节省很多，同样可以和商品房一样办理银行的按揭贷款，其贷款 额度略高于二手房贷款的额度。
购买法拍房需要什么条件？
以北京为例，在北京购买法拍房需要具备购房资质：
本市户籍居民家庭(夫妻双方+未 成年子女)含驻京部队现役军人和现役武警家 庭持有有效《北京市工作居住证》的家庭限2套；
非京籍家庭，持有本市有效暂住证在京名下无住房，且连续5年 (含) 以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭北京户籍家庭、在京名下无住房，婚姻情况为:未婚、离异限1套；
北京市注册的企业购买住宅不受限购政策影响，需要持有满3年后才能上市交易
法拍房可以贷款吗?
法拍房可以办理正常的按揭贷款，目前北京法拍房的贷款，必须有北京购房指标，贷款政策与二手房贷款政策相同，根据买受人的个人征信进行审核。华融法拍网与多家银行有长期的金融合作，提供司法拍卖房产的相关金融和贷款服务，保障客户资金灵活配置，贷款申请结果以银行审批为准。
如竞拍不成功，我缴纳的保证金会退吗?
法拍房竞拍不成功，保证金会全额退回，法院一般会在24小时退回到原转账的银行卡(原卡原退)根据各行到账时间为准;竞拍人缴纳保证金后，钱会转到法院指定的账户先冻结，只有最终成交后才会转为部分房款，不成交的话会全部退回到当时支付的账户里。
法拍房要交哪些税？
1、契税：1%~3%(住宅：首套90平米以下1%，90平米以上1.5%;二套及以上3%;商业房：3%)。
2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3、增值税：5.6%。如果住宅满2年就免征增值税;非住宅则差额征收8%。
4、城建税：营业税的7%;
5、教育费附加税：营业税的3%。
详细的税费要根据房屋情况来决定。
同价位房源推荐更多房源>
京公网安备 11010502053148号
