王熙媛法拍经理 委托咨询
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北京
【海淀区】万柳书院6号楼201室
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房源特色
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核心卖点
万柳豪宅，稀缺项目，精装修，位置好，小区环境优美绿化率高，周边配套齐全，南北通透，板楼带电梯，恒温恒氧带新风系统，41cm厚的里外3层保温外墙、防止紫外线的双银浮法三层双中空镀双层LOW-E膜玻璃、法国曼宁家陶土屋面瓦及屋顶空气层施工技术、配备大金中央制冷空调保障阁楼夏季的最佳舒适性。目前起拍价和市场价差价较大，万柳片区优质项目。
小区介绍
万柳地区稀缺土地价值，万柳书院项目是万柳地区最后一块低密住宅用地，同样也是万柳地区绝版新房在售住宅项目。区域居住密度低，周边均为高端居住产品，项目区域价值突出。万柳地区比邻中关村，金融街，世纪金源三大商圈，使得这个区域成为北京西部首个西部富人区。
周边配套
得天独厚的自然环境，万柳地区是北京西部低密度高端生活区，整个区域绿化覆盖率是全北京最高的，空气质量及湿度最优，是北京最适合自住的宜居住宅区；三山五园环绕于此，与世界文化遗产颐和园咫尺相望，西边是昆玉河和16万平米市政绿化公园，万柳高尔夫球场紧邻项目北侧，不仅使得万柳书院坐拥得天独厚的景观价值，同时也成为了万柳书院天然的绿色氧吧，致使万柳区域内负氧离子远高于核心城区，区域绿化率和周边环境是北京其他位置无法企及的。
交通出行
交通：地处西北三环和四环之间，东临万泉河快速路，西接蓝靛厂快速路，交通网络密集，巴沟路连接三环、四环，出行便利；公共交通线路发达，紧邻地铁十号线巴沟站，西郊观光线直达香山颐和园即将开通，让我们的出行更加便捷。
金融贷款
本标的可提供贷款服务，为确保您能及时参拍，如需贷款请尽早联系我们
温馨提示：土地使用起止年限详见业主土地证明材料或查询相关政府部门的登记文件
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房源图片
小区介绍
本小区共有
4 套拍卖房屋
海淀万柳书院
法拍均价:333081.24元
市场均价:296799.01元
建筑年代:2014年 - 2015年
所在版块:海淀-万柳
总户数:311
建筑面积:89000㎡
容 积 率:2
绿化率:30%
物业费用:12.5 元/㎡/月
停车位:1330
物业公司:中赫置地投资控股有限公司
开发商:北京中赫物业管理有限公司
周边配套
常见问题
什么是法拍房？
法拍房是法院司法拍卖房产的简称，指的是被法院查封和执行拍卖的房产。其查封原因有很多种，比如经济纠纷，债务纠纷，以及贪污罚没的资产等。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下的房屋拍卖，以拍卖成功所得价金额偿还债权，这个过程中进行拍卖的房子就是所谓的法拍房。
法拍房的优势?
法拍房是司法拍卖处置的房屋，一般房产的起拍价格比较低，位置好，交易的费用少， 总成本要比市场上的二手房节省很多，同样可以和商品房一样办理银行的按揭贷款，其贷款 额度略高于二手房贷款的额度。
购买法拍房需要什么条件？
以北京为例，在北京购买法拍房需要具备购房资质：
本市户籍居民家庭(夫妻双方+未 成年子女)含驻京部队现役军人和现役武警家 庭持有有效《北京市工作居住证》的家庭限2套；
非京籍家庭，持有本市有效暂住证在京名下无住房，且连续5年 (含) 以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭北京户籍家庭、在京名下无住房，婚姻情况为:未婚、离异限1套；
北京市注册的企业购买住宅不受限购政策影响，需要持有满3年后才能上市交易
法拍房可以贷款吗?
法拍房可以办理正常的按揭贷款，目前北京法拍房的贷款，必须有北京购房指标，贷款政策与二手房贷款政策相同，根据买受人的个人征信进行审核。华融法拍网与多家银行有长期的金融合作，提供司法拍卖房产的相关金融和贷款服务，保障客户资金灵活配置，贷款申请结果以银行审批为准。
如竞拍不成功，我缴纳的保证金会退吗?
法拍房竞拍不成功，保证金会全额退回，法院一般会在24小时退回到原转账的银行卡(原卡原退)根据各行到账时间为准;竞拍人缴纳保证金后，钱会转到法院指定的账户先冻结，只有最终成交后才会转为部分房款，不成交的话会全部退回到当时支付的账户里。
法拍房要交哪些税？
1、契税：1%~3%(住宅：首套90平米以下1%，90平米以上1.5%;二套及以上3%;商业房：3%)。
2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3、增值税：5.6%。如果住宅满2年就免征增值税;非住宅则差额征收8%。
4、城建税：营业税的7%;
5、教育费附加税：营业税的3%。
详细的税费要根据房屋情况来决定。
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京公网安备 11010502053148号
