杨小华法拍经理 委托咨询
从业3年 | 服务客户：189人 | 好评率：99%
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北京
【顺义区】优山美地D区113幢181、182车位
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房源特色
房源标签
小区介绍
社区总占地是21万平，一共是126套纯独栋，真正的别墅居住体验。30套套均6000万起的纯独栋社区，带来纯粹的居住人群。大楼间距，每栋别墅楼间距在20-30米之间。这样设计一方面可以减少邻居家活动带来的噪音干扰；另一方面也避免了楼栋之间的对视感，您只要站在自己家的阳台上就可以远眺西山，尽赏美景。社区103户大独栋，面积770-1758平之间。居住在这里的都是有身份的金字塔顶端人士，住户素质高，文化氛围好。户户都是全明格局，采光时间更长，从清晨首缕阳光到夕阳西下，全屋都可以被阳光笼罩。
周边配套
中央别墅区后沙峪板块，20多年的发展历史，周边的配套成熟、交通便利。 走路达3所国际办学机构，解决业主的儿女上下学的问题，为业主省下精力； 医院：社区佳平医疗，睦家医院，还有三甲医院友谊医院，为业主家人的安全保驾护航； 娱乐：设施有总共是2.6万平的优山美地会所
交通出行
优山美地位于东北五环至六环之间，新国展西侧2公里。沿京承高速向北到6号后沙峪出口驶出，火沙路向东行驶1500米第二个红绿灯右转，直行2000米到达，位于大湖中央别墅区/天竺中央别墅区/北苑/奥北别墅区/孙河中央别墅区等商圈。
金融贷款
本标的可提供贷款服务，为确保您能及时参拍，如需贷款请尽早联系我们
温馨提示：土地使用起止年限详见业主土地证明材料或查询相关政府部门的登记文件
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小区介绍
本小区共有
7 套拍卖房屋
顺义优山美地D区
法拍均价:59927.10元
市场均价:94371.60元
建筑年代:2008年 - 2017年
所在版块:顺义-中央别墅区
总户数:117
建筑面积:暂无信息
容 积 率:1.01
绿化率:30%
物业费用:8-9.5 元/㎡/月
停车位:1818
物业公司:北京顺义新城建设开发有限公司
开发商:北京鲁能物业公司
周边配套
常见问题
什么是法拍房？
法拍房是法院司法拍卖房产的简称，指的是被法院查封和执行拍卖的房产。其查封原因有很多种，比如经济纠纷，债务纠纷，以及贪污罚没的资产等。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下的房屋拍卖，以拍卖成功所得价金额偿还债权，这个过程中进行拍卖的房子就是所谓的法拍房。
法拍房的优势?
法拍房是司法拍卖处置的房屋，一般房产的起拍价格比较低，位置好，交易的费用少， 总成本要比市场上的二手房节省很多，同样可以和商品房一样办理银行的按揭贷款，其贷款 额度略高于二手房贷款的额度。
购买法拍房需要什么条件？
以北京为例，在北京购买法拍房需要具备购房资质：
本市户籍居民家庭(夫妻双方+未 成年子女)含驻京部队现役军人和现役武警家 庭持有有效《北京市工作居住证》的家庭限2套；
非京籍家庭，持有本市有效暂住证在京名下无住房，且连续5年 (含) 以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭北京户籍家庭、在京名下无住房，婚姻情况为:未婚、离异限1套；
北京市注册的企业购买住宅不受限购政策影响，需要持有满3年后才能上市交易
法拍房可以贷款吗?
法拍房可以办理正常的按揭贷款，目前北京法拍房的贷款，必须有北京购房指标，贷款政策与二手房贷款政策相同，根据买受人的个人征信进行审核。华融法拍网与多家银行有长期的金融合作，提供司法拍卖房产的相关金融和贷款服务，保障客户资金灵活配置，贷款申请结果以银行审批为准。
如竞拍不成功，我缴纳的保证金会退吗?
法拍房竞拍不成功，保证金会全额退回，法院一般会在24小时退回到原转账的银行卡(原卡原退)根据各行到账时间为准;竞拍人缴纳保证金后，钱会转到法院指定的账户先冻结，只有最终成交后才会转为部分房款，不成交的话会全部退回到当时支付的账户里。
法拍房要交哪些税？
1、契税：1%~3%(住宅：首套90平米以下1%，90平米以上1.5%;二套及以上3%;商业房：3%)。
2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3、增值税：5.6%。如果住宅满2年就免征增值税;非住宅则差额征收8%。
4、城建税：营业税的7%;
5、教育费附加税：营业税的3%。
详细的税费要根据房屋情况来决定。
京公网安备 11010502053148号
