司法拍卖房产公告明确“带租”是否配合腾退呢?

发布人：华融法拍网

发布时间：2023-05-17

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　　在完成产权转让登记后，祝先生要求租户小曹立即腾空房屋，但遭到拒绝。无奈之下，他向法院提出上诉，要求在10天内腾空房屋。

　　小曹非但拒绝腾退而且提起反诉，要求法院法院判令祝先生赔偿装修损失22.6万元。看看法院怎么说?

　　①、祝先生通过司法拍卖竞买取得房屋的不动产权益，该权益优先于之前小曹因《房屋租赁合同》形成的债权。

司法拍卖房产公告明确“带租”是否配合腾退呢?

　　②、从网络拍卖平台页面信息显示可知，本次拍卖房屋包括(但不限于)不可拆卸的装修等，祝先生支付的购房款中已经包括了装修价值22.6万元。故法院对小曹要求祝先生赔偿装修损失的反诉请求不予支持。

　　③、尽管祝先生通过法院拍卖公告知悉房屋带租拍卖的，但祝先生通过竞买取得法拍房的行为不能推定出其认可房屋租赁关系继续有效，房屋的租赁关系对拍卖取得房屋所有权的受让人祝先生无法律拘束力。

　　该案判决后，双方均未上诉，承租人小曹现已腾退房屋。

　　按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条的规定：租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

司法拍卖房产

　　(一)、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;

　　(二)、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

　　《中华人民共和国民法典》第二百三十六条:“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”。

　　以上就是小编为大家分享的全部信息，希望大家对于司法拍卖房产有一个新的认识。随着市场的发展热度提升，是有一定的炒作。实例才是最好的证明，就像毛主席说的“没有调查就没有发言权”。大家还是要亲自去调查核实，不要对法拍房有什么偏见，要客观的判断，以自身实际情况考虑购房，不要盲目投入和听信他人说词哦!

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