司法拍卖房产情况比较特殊，与二手房相比，优势还是有的。这里就不多说它们之前的区别优势，下面我们一起看看司法拍卖房产中优先购买权是什么意思?哪些人具有优先购买权?

　　名词解释：优先购买权

　　优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。所谓“优先”主要是指时间上的优先，这种优先在时间上一般规定为3个月。在条件等同时，只有享有优先权的承租人、共有人放弃购买之后，房屋所有权人才可以将房屋出卖给他人。

司法拍卖房产中优先购买权是什么意思?哪些人具有优先购买权?

　　《中华人民共和国民法典》 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

　　哪些人具有优先购买权?

　　(1)、房屋共有人，即共同拥有房屋产权，享受权利及承担义务的人

　　在大家现实的生活中，一张房产证上面存在两个名字的事情是非常常见的，而房产证上面存在两人名字的房产就是属于共有房产。根据相关法律规定，房屋所有权人有权在出售共有房屋时，必须取得房屋共有人的同意，并且房屋共有人存在优先购买权，在房屋共有人没有放弃购买房屋时，房主与其他购房者所签订的购房合同也是无效的。

司法拍卖房产中优先购买权

　　(2)、承租人，即房屋租户

　　有很多的人在自己刚出来工作的时候由于资金或者资格的问题都会选择租房来过渡，但是很多人却对于承租人有优先购买权的事情不清楚，根据相关法律规定，房屋所有权人出售租出房屋时，应提前通知承租人。在同样的条件下，承租人是具有优先购买权的，如果房主在出售房屋的时候没有通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，那么房主与其他购房者签订的买卖合同就是无效。同样如果司法拍卖房的话，承租人同样享有优先购买权。

　　(3)、股东的优先购买权。

　　企业的股东之间可以相互转让其全部出资或部分出资，股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。

司法拍卖房产

　　当然，不参加竞拍、或者参加不缴纳保证金的，优先购买权人视为放弃自己的优先权利。那么大家在参加竞拍的时候也可以了解一下是否有优先购买权人。今天就分享到这，希望大家能够喜欢，想要了解更多关于司法拍卖房产知识信息，关注华融法拍网：www.huarongfapai.com.