司法拍卖房产怎么算成功?需要注意什么?

发布人：华融法拍网

发布时间：2023-07-24

　　按法定程序拍卖，签署拍卖确认函，就是一次成功的拍卖。现在司法拍卖房产备受瞩目，参与竞拍的人数越来越多，并且政府也在加强管控。不过在房屋拍卖的整个购买过程中，风险还是有的，还有很多需要我们注意的地方。那么对于法院提供的一份报告，其实很多时候我们会发现他们的报告内容不够全面。那么作为购房者，我们主要关心的是拍卖房的信息，主要包括以下几个:

　　①、非常重要的房屋基本信息。不管哪一个拍卖房都必须提供必要的基本数据数据，这里涉及到房子的面积、楼层、层高、几室几厅几卫?把房源的基本情况做一个介绍，可以让人快速的了解这个房源的基本信息。司法拍卖房产对于购买人来讲，他最关心的就是以上这些问题，如果法院能把这些尽调报告做的尽量的详细，就可以规避购买人很多的风险，可以促成更快的拍卖成交。

司法拍卖房产怎么算成功?需要注意什么?

　　②、了解房子是否有租赁协议，租赁协议的时效是多久? 因为《合同法》有规定，买卖不破租赁权。很多被拍卖的人为了保护自己的权利，就非常不愿意这个房子拿出来被拍卖被强制执行，所以他们会设置障碍，在拍卖之前把这个房子租赁给自己的朋友或者亲戚，而且租赁时间直接签19年，因为国家规定租赁时间最长不超过20年，所以说当你买到这个房子以后，那么在这个有效的租赁期限内，你就没办法住进去，或者说你没办法出租这个房子，这是一个比较大的陷阱和风险点，需要提前做好尽调报告。

　　③、了解房子是否有一些欠费情况。很多人会觉得水费电费燃气费，包括物业费是一些小费用金额不大，但是有些拍卖房产，因为它面积比较大，或者说已经停了三五年了，那么这个整个几年加起来，也是一笔不小的费用，所以，要了解这个房子是否有一些欠费情况。

司法拍卖房产

　　④、明确的产权属性。对于这套房子的所有权人，必须要非常的明确，是一个人的还是夫妻双方的，亦或是单位集体房还是一些房改房之类的，对于产权的属性、房子的土地年限等属性都需要非常明确。

　　⑤、了解这个房子内的落户情况。很多人买这个司法拍卖房产，就是看中这个房子背后有学区，可以落户，可以解决小孩子的读书问题。但是如果房子没有关于落户情况的调研报告呢，很多人把这个房子买过去以后才发现这个房子里面已经落了很多人的户口，那么如果他们不迁出的话，那就影响到你们购买人的户口迁入，也影响到以后小孩的读书的名额问题，所以说户口这个问题是要提前了解清楚的。

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