法拍房低价未成交反而收取万元“尽调费”是怎么回事?

发布人：华融法拍网

发布时间：2024-01-09

　　今天小编为大家分享一则关于法拍房低价未成交反而收取万元“尽调费”是怎么回事?的新闻讯息。希望大家对此有一个深刻认识。

　　2023年末，四川南充的李先生(化名)正是刷到了这家公司的短视频，动了购买一套法拍房的念头：“刷到好多视频发这种法拍房，强调他们是专业法拍房，而且做了很久了，几个人一再保证你拍成功，你只需要加两次钱，最多不超过1万块一次，保证你拍成功，捡漏十几万，或者是本来这个房子值50万，可能你30万就拍到了。”

　　“低价稀缺、志在必得、省心省力”的话术，让李先生动了心。中介反复强调的却是拍卖前，需要先交两万块钱。

　　李先生说：“第一次说给钱的时候我没同意，他又带我去看同户型，看了家属说满意，就上去叫我们交钱，承诺是包拍成功，但是合同写的时候只写了包过户、包入住、包腾房，然后如果是拍成功过后，没有成功入住，以房价的1.2倍回购，后面写了个‘调查服务费’，就先交钱，交钱之后再给我们签合同，说你只要这次来签了合同，第二次就来拍成功了，你交佣金1万块，第三次就是你过来拿房产证、钥匙，其他不用你操任何心。”

　　李先生提供的合同显示，法拍房中介需要在拍卖前提供一份关于房屋的《调查报告》，并提供辅助竞拍的服务。但看到《调查报告》后，李先生意识到，法拍房中介似乎没那么靠谱。

法拍房

　　最终，中介口中30万出头就可以拿下的房子，被加价到了39万，李先生放弃了竞拍。他算了一笔账，按最终成交价再加上各种费用，这套法拍房不低于同户型的二手房价格。房子没拍到，之前交的两万元“调查费”也打了水漂。在李先生给记者提供的双方合同中，有这样的约定：“合同期限内，拟竞拍标的《尽职调查报告》向甲方出具后，视为乙方竞拍前期竞买辅助服务履行完毕，前期拍卖标的‘调查费’不予退还”。

　　法拍房作为一种进入司法拍卖过程的特殊二手房源，消费者对其买卖过程不够了解，使得部分不良中介以“低价成交”诱导，损失了“调查费”。

　　司法拍卖房很少被纳入二手房领域。谁负责司法拍卖行?是法院还是房地产中介行业的一些部门负责管理?目前还不清楚。包括本案中提到的“调查费”，不包括在传统的房屋交易中。一些中介公司应该如何看待自己产生的此类费用?也没有太多规定。因此，下一步是将其纳入这样一个系统，使整个拍卖行交易能够在公开、透明和标准化的环境中进行。

司法拍卖房

　　今天就为大家分享到这，如果大家想要了解关于法拍房，可以关注华融法拍网。法拍房公司很多，大家也要对公司有一个考量，不要随意去相信任何一家公司，买房毕竟是大事情。

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