构建房地产“人地挂钩”模式

发布人：华融法拍网

发布时间：2024-01-09

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　　日前召开的全国住房城乡建设工作会议提出，要构建房地产发展新模式，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制。加快构建房地产“人地挂钩”模式，对于解决市场供需错配、促进楼市平稳健康发展具有重要意义。

构建房地产“人地挂钩”模式

　　中央经济工作会议提出，推动以县城为重要载体的新型城镇化建设。房地产发展的重要内驱力是城镇化，城镇化的良性发展需要以人为本。需要注意的是，部分城市在进行城镇化规划时，刻意追求发展规模，造成土地规划和人口规模严重失调，为楼市良性发展埋下了隐患。

　　发布的《“十四五”公共服务规划》提出，人口净流入的大城市要大力发展保障性租赁住房，主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。这也是根据人口流动，调整相应政策。但是，有部分人士认为，随着保障房建设力度加大，将会对房地产市场和商品房价格形成掣肘。实际上，住房价格整体取决于实际供给和有效需求，无须过于担心保障房冲击商品房市场。从覆盖人群看，不少进城务工者长期在城市工作，他们不是购买商品房的主力，但保障房能够让他们安定下来，更好地在城市生活发展;而刚毕业的年轻人主要以租房为主，保障房的供应也不会造成买房人群大幅减少。

房地产

　　脱离人口谈楼市，既是无源之水，也是无本之木。各地应科学配置要素资源，加快构建房地产“人地挂钩”模式，土地开发和楼市政策应紧紧围绕人口变动情况开展，以人定房，以房定地。从总量看，我国人口高增长时期已经结束，房地产大开发已经成为历史，市场逐步进入精细化的存量时代，应探索建立跟随人口变化的动态土地供给制度，提高土地配置效率，解决土地资源供给错配现象，促进房地产市场平稳健康发展。

　　总之，不管是怎样的房地产政策，对我们都是有利的。法拍房也是一种方式，虽然有些特殊性，但是对于我们来说，也是一种机会。关注华融法拍网，了解更多知识信息。

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